Telekhatár kitűzés
Faludi Zoltán
A telekhatár kitűzés az egyik legnagyobb felelősséggel járó földmérési feladat.
A telekhatár kitűzést csak ingatlan rendező minősítéssel rendelkező földmérő végezhet.
Adatigénylés, adatszolgáltatás
A megbízást követően megrendeljük az illetékes Földhivataltól a munkavégzéshez szükséges földmérési adatokat. Ilyenkor adatszolgáltatási kérelmet küldünk be a Földhivatalba. A Földhivatal ügyintézője vizsgálja, hogy a kérelmezőnek van-e jogosultsága földmérési munka végzésére, illetve, hogy kiadható-e egyáltalán a kért adat.
Ha pl. a telek műszaki (koordinátákból számítható) területe a vonatkozó hibahatárnál nagyobb mértékben eltér a tulajdoni lapon szereplő területtől, akkor a Földhivatal az adatszolgáltatás helyett a hiba kijavítására irányuló eljárást indít. Az adatokat pedig csak az eljárás lezárása után szolgáltat.
Ha minden rendben van, akkor a Földhivatal díjbekérőt küld az adatszolgáltatás hatósági díjáról. A Földhivatalnak az adatdíj befizetésének igazolását követően 8 napja van az adatok szolgáltatására.
Előkészítés
Miután megkaptuk az adatszolgáltatást, ami nem csak az aktuális térképi adatokat tartalmazza, hanem a térképkészítési munkarészeket és az adott telket érintő korábbi földmérési munkákat is. Ezek az adatok szükségesek ahhoz, hogy a telekhatár a helyszínen kitűzhető legyen.
Némi irodai előkészítés után időpontot egyeztetünk egy előzetes helyszíni felmérésre. Ez még nem a telek kitűzése lesz, csak ellenőrizzük a helyszíni állapot és a térkép összhangját. Ha az ellenőrzés során a vonatkozó rendeletben szabályozott hibahatárnál nagyobb eltérést tapasztalunk, akkor fel kell függeszteni a munkát, és a Földhivatalnál kezdeményezni kell a hiba javítását, amihez egy szakvéleményt kell készíteni.
Ha a helyszíni állapot hibahatáron belül egyezik a térképi állapottal, akkor kiértesítjük a kitűzéssel érintett szomszédos ingatlanok tulajdonosait a kitűzés időpontjáról. A kitűzés időpontját úgy választjuk meg, hogy az a megbízónak a lehető legjobb legyen, de figyelembe kell venni azt is, hogy a szomszédos ingatlan tulajdonosának is legyen elegendő ideje a kiértesítés készhez vétele után pl. a munkáltatójánál szabadságot kivenni vagy éppen az ország másik végéből elutazni.
Kitűzés
A kiértesített időpontban elvégezzük a kitűzést. Ilyenkor a telekhatár sarokpontjait fa karóval és/vagy festéssel jelöljük meg. A kitűzésről helyszíni jegyzőkönyvet veszünk fel. Az érintettek ebben jelezhetik, hogy elfogadják-e a kitűzést vagy sem. Természetesen a nyilatkozat, ahogy a megjelenés sem kötelező.
A helyszíni munkák végeztével 8 napunk van arra, hogy elkészítsük a műszaki dokumentációt és benyújtsuk a Földhivatalba.
A Földhivatalnak ezután 60, soron kívüli eljárásban 30 napja van arra, hogy megvizsgálja, hogy a munkarészek megfelelnek-e vonatkozó rendeletnek. Ha minden rendben van, akkor nyilvántartásba veszi a dokumentációt és visszaküldi a kitűzési vázrajzot.
A kitűzési vázrajz tartalmazza az esetleges eltéréseket, a területi és méret adatokkal együtt. Ezen kívül azt is tartalmazza, hogy a térképi állapottól eltérő területrészek melyik telekehez tartoznak, illetve milyen módon lehet azokat használatba venni.
Végül a Földhivatal által nyilvántartásba vett (iktatószámmal ellátott, aláírt, pecsételt) kitűzési vázrajzot átadjuk a megbízónak.
A kitűzés után
Legegyszerűbb legkönnyebb dolog a megegyezés, ezért én igyekszem mindig ilyen irányba terelni a dolgot. Persze előfordul, hogy nem sikerül megegyezni, ilyenkor a következő lépés a birtokvédelmi eljárás amit a jegyzőnél lehet kezdeményezni.
A másik eset, amire még fel szoktam hívni a figyelmet, hogy a telekhatár rendezése a természetbeni állapotnak megfelelően sok esetben célravezetőbb, mint a rossz szomszédi viszony, vagy a pereskedés.
Gyakran felmerülő kérdések
- K: A földmérő köteles a kitűzést úgy végezni, hogy az eredmény megbízónak legyen kedvező?
- V: Nem, sőt kifejezetten tilos!
- K: Ha ma megrendelem a kitűzést, holnap ki tud jönni?
- V: Nem. A kitűzést leghamarabb a megrendeléstől számított 3 hét múlva tudom elvégezni.
- K: Van térképmásolatom és tulajdoni lapom. Ezek alapján is el tudja végezni a kitűzést?
- V: Nem, viszont így biztosak lehetünk a telek helyrajzi számában.
- K: A szomszéd által használt területet a kitűzést követően a sajátomhoz keríthetem-e?
- V: Igen, ha megbeszélte a szomszéddal.
- K: Csak az egyik oldalt szeretném kitűzetni, így lehetne olcsóbb?
- V: Nem. A műszaki dokumentációnak a teljes telekre kell vonatkoznia, nem csak egy részére.
- K: Nekem nem kell vázrajz, se kiértesítés, csak a telekhatár sarkokra kellene leütni a karókat. Így is elvállalja a munkát?
- V: Csak a vonatkozó rendelet előírásainak megfelelő kitűzéseket vállalunk.