Telek vásárlás előtt
Faludi Zoltán
Egy telek adásvétele előtt, az eladó és a vevő részéről is fontos tudni, hogy pontosan mit ad el, illetve mit vesz meg.
A telek alapos ismerete, a benne rejlő kockázatok és lehetőségek szempontjából nagyban befolyásolják a telek értékét.
Nem minden telek alkalmas minden célra. Egy telekben számos kockázat és lehetőség is rejlik. Ami valakinek kockázat, az másnak lehetőség és fordítva.
Kiszemelte a megvásárolandó telket, de szeretne biztosra menni?
Kétségei vannak telekkel kapcsolatban? Úgy érzi több információra van szüksége?
Kérjen Telek Kockázatelemzést!
Ennek keretében következőket vizsgáljuk meg:
- a telek tulajdonosi szerkezete
- a telket érintő terhek (jelzálog, haszonélvezet, szolgalmi jog, vezetékjog)
- telek megközelíthetősége és lejtési viszonyai
- a telek felépítményei és a térkép összhangja
- a telek beépítési lehetőségei, korlátozásai
- a telek közmű ellátottsága
Az elemzés végén megadjuk a telek kockázatait, lehetőségeit, erősségeit és gyengeségeit. Az elemzés eredményétől függően javaslatot teszünk a további lehetséges lépésekre.
Kinek jó ez?
A szolgáltatás az eladónak és a vevőnek is egyaránt hasznos lehet. A vevő nem árul zsákbamacskát, a vevő pedig pontosan tudni fogja, hogy mit vesz meg.
A vevői oldalról vizsgálva az alkupozíciót is javítja a kockázatelemzés, hiszen így pontosan kalkulálható, hogy milyen esetleges költségekkel kell számolni a tervezett beruházás megvalósítása érdekében.
Az eladói oldalról pedig az eladó tisztában lehet azzal, hogy hogyan javíthatná a telek piaclépességét.
Többlet szolgáltatások
Helyszíni felmérés
A helyszíni felmérés során geodéziai módszerekkel felmérjük teljes telket és a felépítményeit is. A felmérés eredményéről térképvázlatot készítünk, ráadásul a helyszíni felméréseket úgy végezzük el, hogy azok az esetleges későbbi ingatlan-rendezési feladatokhoz is felhasználhatók legyenek.
A helyszíni felmérés lehet 2D vagy akár 3D is. A 2D felmérést elsősorban további ingatlanrendezési feladatokhoz javasoljuk, a 3D felmérést pedig olyan esetben, ha a telken valamilyen építési beruházást szeretne megvalósítani.
Értékbecslés
Az ingatlan piaci értékének meghatározása, a reális forgalmi érték kialakítása.
Energetikai tanúsítvány
A 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet alapján energetikai tanúsítványra a következő esetekben van szükség:
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása esetén (adás-vétel)
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység bérbeadása esetén
- új épület építése esetén használatbavételkor
Energetikusokkal együttműködve biztosítjuk az energetikai tanúsítványokat az igényeknek megfelelően. Az ingatlanokat telefonos egyeztetést követően 24 órán belül felmérjük és legkésőbb 48 órán belül elkészül a tanúsítvány.
Hogyan kérhetek Telek Kockázatelemzést?
Mi sem egyszerűbb ennél! A Kapcsolat oldalon küldje el a települést, a helyrajzi számot és a számlázási adatait. Adja meg, hogy szüksége van-e helyszíni felmérésre, illetve értékbecslésre.
Ezek alapján kiállítunk egy díjbekérőt. A kockázatelemzést a díjbekérő kiegyenlítése után készítjük el.
A Telek Kockázat elemzéssel együtt a díjbekérő alapján kiállított számlát is megküldjük.
Árak
Az alábbi árak átlagos belterületi telekre vonatkozó irányárak, konkrét árat a helyrajzi település és a helyrajzi szám megadása után tudunk adni.
| Megnevezés | Ár | Határidő |
|---|---|---|
| Telek Kockázatelemzés | 100.000 Ft | 24 órán belül |
| + 2D Helyszíni felmérés | 100.000 Ft | egyeztetés alapján |
| + 3D Helyszíni felmérés | 200.000 Ft | egyeztetés alapján |
| + Értékbecslés * | 100.000 Ft | egyeztetés alapján |
| + Energetikai tanúsítvány * | 20.000 Ft | 48 órán belül |
* Az Értékbecslés és az Energetikai tanúsítvány csak a Helyszíni felméréssel együtt igényelhető!