Telekalakítás - Általános információk

Egy vagy több meglévő telekből több más méretű, formájú, darabszámú, önálló telek kialakítása

Általános információk

Mielőtt belevágna, javasoljuk, hogy az önkormányzatnál érdeklődjön, hogy pl. a helyi építési szabályzat szerint engedélyezhető-e az ön által tervezett telekalakítás. Más egyeztetési lehetőség jelenleg nincs. Az önkormányzat a telekalakítási eljárásokban nem szakhatóság. A telekalakítás engedélyezés jogkörét illetékes Kormányhivatal Állami Főépítészi Irodája gyakorolja, amit csak a Földhivatal kereshet meg az eljárás megindítását követően.

További teendők?

Adja meg a települést, a helyrajzi számo(ka)t és egyeztessünk az elképzelt új határokról.

A telekalakítás folyamata, időigénye

  • A helyrajzi szám birtokában megrendeljük a földhivataltól a szükséges adatokat
  • A földhivatalnak az adatszolgáltatásra 8 napja van
  • Az adatszolgáltatást követően időpontot egyeztetünk a szükséges helyszíni mérésekre
  • Az egyeztetett időpontban elvégezzük a szükséges méréseket, kitűzzük a létrejött telkek új határpontjait, kitöltjük a telekalakítási eljáráshoz szükséges nyomtatványokat
  • A helyszíni méréseket követő 15 napon belül elkészítjük a műszaki dokumentációt, benyújtjuk a földhivatalba vizsgálatra és záradékolásra
  • A földhivatalnak a vizsgálatra és a záradékolja 60 nap áll rendelkezésére
  • A földhivatal megküldi a záradékolt vázrajzokat a dokumentáció készítőjének
  • A telekalakítási dokumentációt a záradékolt vázrajzok átvételét követően 1-2 napon belül el tudjuk készíteni

A telekalakítási eljárás innentől kezdve kétféleképpen folytatható:

  • Egyesített eljárásban: egyszerre adjuk be a dokumentációt engedélyezésre és ingatlan-nyilvántartási átvezetésre. Az engedélyezést követően az ingatlan-nyilvántartási átvezetés automatikusan megtörténik.
  • Külön eljárásban: először az engedélyezési eljárást folytatjuk le, majd ha megvan a telekalakítási engedély, valamint a szükséges okiratok is rendelkezésre állnak, akkor beadjuk ingatlan-nyilvántartási átvezetésre.

Engedélyezési eljárás

  • Ha a dokumentáció rendben van, akkor a földhivatal megküldi az Állami Főépítészi Irodának elbírálásra, amely elbírálja, hogy részéről engedélyezhető-e a telekalakítás.
  • Ha engedélyezhető a telekalakítás, akkor a földhivatalnak a ismét 30 napja van a telekalakítás engedélyezésére.
  • Miután a földhivatal engedélyezte a telekalakítást, megküldi az erről szóló határozatot az érintetteknek.

Ingatlan-nyilvántartási átvezetési eljárás:

A határozatok kézhezvételét követően a földhivatalnak ismét van 30 napja telekalakítás átvezetésére. Ha megtörtént, akkor erről az érintetteket határozatban értesíti.

Hozzájárulás

Telekalakítási eljárásban ahol a terhek között van földhasználati, haszonélvezeti, használati, telki szolgalmi jog, vezetékjog, bányaszolgalmi jog vagy közérdekű szolgalmi és használati jog ott a jog jogosultjának hozzájárulását mellékelni kell a kérelemhez.